定安县城乡冷链物流一体化基础设施建设项目
主要包括：冷链物流技术先进、中途耗损少、效率高，能够有效保证蔬菜和热带水果质量，提高附加值，提高国际市场竞争力。目前，海南省水果瓜菜冷链物流专业性不强、规模小、层次低、成本高、技术落后，导致有20%—25%水果瓜菜在流通过程中腐烂、变质，造成巨大的浪费，严重影响水果瓜菜的经济效益。水果瓜菜是定安具有资源和市场双重优势的重点产业，如建设好本项目，采取先进技术设备及时对果蔬预冷、速冻冷藏，引导农民按照市场需求，科学、规范、规模化地进行生产，有利于海南热带高效农业和冬季瓜菜的发展。通过分级、包装、保鲜、储存、加工等设施，确保水果、瓜菜的质量，延长水果、瓜菜保鲜期，保持市场供应的均匀性，统一包装，统一品牌，打造海南果蔬优质品牌。提高产品价值，更好地发挥果蔬主产区的资源优势，进而促进果蔬主产区经济的快速、健康发展。
（一）政策优势1.国家层面政策支持2015年3月28日，经国务院授权，国家发展改革委、外交部、商务部联合发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，提出了共建“一带一路”的方向和任务。而要实现“一带一路”愿景，物流业则是不可或缺的基础和支撑。全国各地均将冷链物流作为主动融入“一带一路”国家发展战略的核心产业。此外，《国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》中指出，鼓励发展社区自提柜、冷链储藏柜等新型社区化配送模式，完善冷链仓储建设等关键问题。此外，海南省政府也相继出台《海南省“十四五”现代物流业发展规划案》。一系列冷链政策红利的释放，无疑给冷链物流发展创造有利环境。2.海南省政策支持2018年4月13日，习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上宣布党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区。中共中央国务院出台了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，指出实施乡村振兴战略，做强做优热带特色高效农业，打造国家热带现代农业基地，支持创设海南特色农产品期货品种，加快推进农业农村现代化。（二）项目选址优势主要包括：本项目的建设地点位于海南省定安县定城镇南一环路8.5公里处北侧，区域道路纵横发达，交通十分方便。（三）周边建设和城市配套主要包括：从区位上来看，定安距离海口市中心只有28公里、半小时车程，是海口经济圈中唯一一个与圈内其他市县都相连的市县。从交通上来看，定安拥有“五纵一横、两机场、多港口”的交通优势。良好的区位优势和交通体系，形成“海口贸易定安生产，海口研发定安制造，港口入关定安分销”的产业模式，突显了定安海口都市位星城的定位，与周边市县在产业发展上互促互补。
（一）项目定位：主要包括：项目通过整合海南省热带水果资源，建立冷链物流基地，提高海南省热带水果品质，提高企业竞争力，对于促进海南省热带水果产业发展，增加社会就业，具有十分重要的意义。（二）项目功能：主要包括：项目建成后，利用得天独厚的地域优势，起着连接省内各市县农产品交易、转运、信息沟通的桥梁纽带作用，对促进农民大幅增收具有重要意义。（三）项目规模：主要包括：本项目建设为农产品产地集散中心冷库，本项目总用地面积30629.89平方米（约45.94亩），总建筑面积18288㎡。其中冷库1栋1层，建筑面积8000㎡，库容80000m³；清洗分级包装车间1栋2层，建筑面积3000㎡；农产品仓储物流用房1栋1层，建筑面积4588㎡；综合服务楼1栋3层，建筑面积1200㎡；宿舍楼1栋4层，建筑面积1200㎡；设备房1栋，建筑面积200㎡；门卫用房2间共100㎡。
（一）项目现状分析主要包括：中国冷链物流总额和需求总量一直保持增长态势。2016年到2021年，冷链物流市场规模从2210亿元增长至4184亿元，冷链物流市场需求总量由1.25亿吨增长至2.75亿吨。冷链物流总额占社会物流总额比重也不断上升，由2015年的1.3%增长至2020年（冷链物流总额约为6.99万亿元）的2.3%。按中冷联盟测算，2025年冷链物流市场规模将达到5500亿元以上。（二）项目投资回报预测主要包括：计算期利润总额为3934.25万。
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