定安塔岭工业园区保障性租赁住房及园区人才公寓项目-招商项目库-海招网

项目背景

海南省住建、发改等9部门联合印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《实施意见》)，立足本省实际，以盘活闲置住房为主，以新建、改建、改造、租赁补贴为辅，稳步有序发展保障性租赁住房，着力解决海南省新市民、青年人等群体住房困难问题。《实施意见》提出，全省各市县均可根据实际情况发展保障性租赁住房，人口净流入的城市和海南自由贸易港重点园区所在市县确定为发展保障性租赁住房的首批重点市县。保障性租赁住房主要面向在当地一定区域范围内无房或家庭人均住房建筑面积低于当地城镇人均住房建筑面积50%以下的新市民、青年人供应。市县人民政府根据本地实际确定保障对象准入和退出的具体条件，对法律、法规和有关政策文件规定优先保障的对象、基本公共服务行业从业人员和引进人才，应予以优先保障。通过本项目的建设，可以解决定安县新市民、青年人等群体住房困难问题，同时可以改善城市面貌，提升城市品位及投资环境，进而增强城市吸引力，吸引更多的客商投资，继续加速定安县经济发展。

建设地点

建设地点位于海南省定定安县环城南路南侧，创新路西侧。

投资规模

1-10亿元

投资模式

合作

优势条件

（一）政策优势1.国家层面政策支持为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)和《海南省人民政府办公厅关于完善海南自由贸易港住房保障体系的指导意见》(琼府办〔2022〕25号)精神，加快完善以安居房、保障性租赁住房、公租房为主体的海南自由贸易港住房保障体系，有效解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。2.海南省政策支持中共海南省委关于贯彻落实《海南自由贸易港建设总体方案》的决定提出“加快发展旅游地产、商业地产，继续实施安居房建设。健全住房保障和供应体系，发展市场化商品住房、市场化租赁住房，加大公共租赁住房保障力度，加快安居型商品住房、公租房、人才用房等保障性住房建设，解决好本地居民保障性住房、改善性住房和各类人才住房需求”。（二）项目选址优势主要包括：定安县具有临空型、临海型地理位置，具有发展热带高效农业、高科技产业、仓储业、商住业和贸易项目的优势，是琼剧的发源地，名伶辈出，素有"无定安不成剧团"的民间流传，被誉为海南"琼剧之乡"，2011年11月文化部授予定安"中国民间文化(琼剧)艺术之乡"称号。定安县有古色古乡"百里百村"、南丽湖名胜风景区、文笔峰道家文化旅游区、海南热带飞禽世界、定阳古城(定城)、见龙塔、太史坊、八角殿、张岳崧故居、母瑞山革命根据地纪念园等，许多古建筑和革命纪念物被列为省、县级保护文物，旅游资源丰富。（三）周边建设和城市配套主要包括：定安东与文昌市接壤，东南和南同琼海市相连，西南和西与屯昌县毗邻，西北与澄迈县交界，北和东北与海口市接壤。交通区位便利有扩大市场的机会和条件。

建设内容

（一）项目定位：主要包括：该项目的建设一是顺应定安县保障性住房建设发展思路，适应了社会主义新农村建设发展的需要，符合海南省的总体规划。二是可以解决定安县新市民、青年人等群体住房困难问题，同时可以改善生活环境，提高生活质量。三是可以提高定安县经济水平的发展，加快定安县的建设，是提升定安县构建和谐社会的重要内容，是一项为民、惠民、利民的工程。该项目社会效益显著，具有建设必要性。（二）项目功能：主要包括：本项目的建设可以提高广大人民群众的生活水平、优化生活环境，提高定安县经济水平的发展，加快定安县的建设，是提升定安县构建和谐社会的重要内容，是一项为民、惠民、利民的工程，社会效益显著，是必要的。同时项目符合海南省的总体规划，具有可行性。（三）项目规模：主要包括：项目总用地面积为50.17亩，规划建设1栋商铺，商铺为地上三层，采用装配式结构。同时建设地下一层地下室，并配套建设室外附属工程。项目主要建设内容包括：住宅、商铺以及室外道路硬化、铺装、绿化、围墙、大门、给排水、电气等配套工程。

效益分析

（一）项目现状分析主要包括：根据2021年定安县公共租赁住房公示人员名单，定安县申请公共租赁住房保障人员合计为118人。2022年4月至2022年8月的定安县公共租赁住房公示人员名单，定安县申请公共租赁住房保障人员合计为409人。由此可见，定安县中等偏低收入人群对于公共租赁住房的需求正逐步加大。项目建设可促进保障性租赁住房稳步有序发展，持续推进住房供给侧结构性改革，有效解决本县住房人员困难问题，逐步建立和完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为海南自由贸易港高质量发展提供有力支撑。（二）项目投资回报预测主要包括：项目预计总销售收入约为7亿元。

责任单位

定安县

联系方式

0898-65328123

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