海南高端消费品保税仓储分拨中心（海南日用免税品公共保税仓库项目）
项目位于海口综合保税区内，本项目致力于建设为海南高端消费品保税仓储分拨中心，为综合保税区的高端消费品企业提供仓储、物流等基础性保障服务；充分发挥园区免税、跨境电商等产业集聚优势，利用进口消费品仓储分拨中心等物流基础设施，开展分拨分拣、加工贴标、换装转运和物流配送等商贸物增值服务，打造进口消费品仓储分拨中心和区域性国际物流配送中心。
1.区位优势园区紧邻国家一类口岸-马村港，距秀英港30公里，距环岛高速5公里，15公里范围内有海口、老城、福山3个高铁站，海陆空交通便捷，区位优势明显。2.配套完善园区内设有国际商务中心，可为企业提供办公、会议、金融等服务；园区建有职工生活配套区，可为园区企业职工提供宿舍、食堂。园区内设立海关、税务、市场监管、公安等职能部门，国家珠宝玉石检验检测中心（NGTC）、国家林草局驻广州专员办（濒管办）均在园区设立服务站，企业办事不出区、方便快捷。3.政策优势（1）已率先实施“一线”放开、“二线”管住的进出口管理制度。“一线”放开：简化一线申报，在风险可控前提下，积极争取获批的海关特殊监管区与境外之间进出的货物（除需要口岸检疫、检验或必须验核许可证件的外），海关径予放行，并通过地方信息化平台获取企业有关进出口数据；突出区内自由，企业经营活动无需办理海关手续。“二线”管住：运用海关大数据平台，实行高效、精准管理，实施查验等实际监管。（2）已率先适用自贸港加工增值免关税政策。（3）率先接入国际互联网数据专用通道。（4）金伯利进程证书制度指定口岸。（5）全国跨境电子商务综合试验区。（6）汽车平行进口试点口岸。（7）获准设立首批20号胶保税期货交割仓4.产业集聚优势园区发挥自贸港叠加海关特殊监管区域政策优势，吸引国内8家免税持牌企业中的7家在区内设立总部或海南运营中心，考拉海购、京东国际、洋葱OMALL等500余家海关备案跨境电商企业进驻，戴比尔斯等多家知名免税消费品品牌在我区已设立或即将设立亚太中心仓，将打造全球消费精品展示交易集散地。除免税品和跨境电商经营企业聚集园区外，顺丰国际、菜鸟、海程邦达等8家头部物流企业进驻园区，园区现代物流供应链不断完善。未来1-2年，园区将形成近30万平方米的进出口物流分拨中心和千亿级产业集群。
总用地面积约为99.4亩。有2栋高端消费品、免税品恒温公共智能仓库，总建筑面积约为66266㎡（其中：1号楼地上2层仓库，采用室外环形大坡道上到二层平台，建筑面积为46119.53㎡；2号楼地上2层仓库，采用室外环形大坡道上到二层平台，建筑面积为20146.47㎡）。项目同时配备道路、停车场、水电管网、绿化、围墙、大门等。
1.高端消费品市场前景预期：根据《海南省建设国际旅游消费中心的实施方案》，到2025年，国际旅游消费中心基本建成。过去几年，海南自贸港充分挖掘离岛免税市场潜力，自2021年开始举办中国国际消费品博览会。据统计，首届消博会展会期间共举办一系列的新品发布、采购对接、行业推介等形式多样的配套活动130余场。其中，国际高端消费品牌举办83场新品发布会，共发布新品超过550个。中国消费呈现新趋势，消费升级需求大，其中主要体现在商品消费高端化。根据商务厅公布的数据2020年全省限额以上单位化妆品类和金银珠宝类消费升级类商品零售额比前年分别增长132.9%、102.8%，增速分别高于商品零售平均水平127.9%、97.8%。香化类、手表首饰类、服装箱包类商品离岛免税销售额分别占比52%、24%和19%，消费结构已从香化一品独大，逐步向香化、手表首饰、服装服饰等多种高端消费品类优化与协调发展。国际旅游消费中心的建设以及免税零售市场发展需要相应的高端消费品仓储分拨中心等基础设施保障。海口综保区作为海关特殊监管区域，企业可利用区内货物保税功能，以及区内货物账册互转及流通便捷性等优势。2.投资回报效益：海南离岛免税新政策自2020年7月正式实施以来，根据2021年末海南省商务厅统计，2021年海南10家离岛免税店总离岛免税销售额504.9亿元（较海口海关统计数据有约10亿元出入），完税商品（会员购）销售额96.8亿元，合计601.73亿元。免税购物消费迅猛发展，总体购买件数以及购买总金额都大幅度提高。其中，化妆品、手表、首饰的销售额位居前三，购买金额占购物总金额的73.5%。跨境电商方面，自海口在2018年成为跨境电商综合试验区，启动网购保税进口模式以来，海南跨境电商交易规模呈爆发增长，年交易金额实现了从231万元到8.89亿元的蜕变。招商对象主要包括国际知名高端消费品、免税零售企业及其物流服务商等，知名跨境电商企业及其物流服务商。因此，本项目的投资回报效益巨大。3.经济效益：海南将成为全球最大、最开放，并且是中国唯一的自由贸易港，将成为全球商品进入中国的门户。海口市位于海南省北部，是海南省省会城市，此项目不但对海口地区的发展起到最有力的支撑作用，而且直接带动琼北地区经济社会快速发展，对整个海南省起到强有力的辐射作用。海口综合保税区有利于海南岛突破地域局限，在产业和经济上与世界更紧密地联系在一起，全面提升海口地区的经济发展和商贸物流能力，不仅会直接促进海口市经济带发展，更好的服务于琼北经济圈，而且还会辐射整个海南省，对海南省经济发展区域战略布局提供强有力的支撑。4.社会效益：2018年4月14日中共中央、国务院《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》提出：提高基础设施网络化智能化水平。按照适度超前、互联互通、安全高效、智能绿色的原则，大力实施一批重大基础设施工程，加快构建现代基础设施体系。2020年6月1日中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，方案中提出制度设计，在现代产业体系中，大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，不断夯实实体经济基础，增强产业竞争力。现代服务业中指出：集聚全球创新要素，深化对内对外开放，吸引高端消费品、奢侈品集团设立区域总部。此项目响应国家政策，助力海南旅游业、现代服务业和高新技术产业发展，有利于促进相关产业升级，创造高质量就业岗位。
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