海口市江东新区海南国际能源交易中心大厦项目
为践行“四个革命、一个合作”能源安全新战略，全面贯彻落实习近平总书记“4.13”重要讲话精神及中共中央、国务院《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》（中央12号文件）关于“支持依法合规在海南设立国际能源交易场所”通知要求，经海南省人民政府及海南省地方金融监督管理局批准，山东能源集团、华能集团和国家电投集团三家世界500强企业联合发起设立了海南国际能源交易中心。海南能源交易大厦作为山东能源集团海南区域总部，依托海南国际能源交易中心（地方交易场所），面向国内外大型能源企业及其相关产业的龙头企业、上下游企业、金融证券和咨询类服务机构进行招商，打造集办公、商务、国际大宗商品交易为一体的5A智能生态办公商务楼。
1.发挥海南能源交易大厦在国际贸易产业合作、引进外资中的主体作用，以产业带动人才，通过实施跨国并购、国际合作，搭建国际、国内贸易一体化融合体系，配合山东能源集团跨国公司实业、实现国际国内两个市场双循环。建设具有国际影响力的能源合作平台，组建全球化国际化贸易网络，加快推进投资自由、贸易自由，助推海南自贸港建设。2.项目拥有海南唯一具有能源牌照的国际化交易平台，首家正式上线运营的交易场所，首家交易额突破千亿元的交易场所——海南国际能源交易中心。累计交易额预计突破万亿元。并打造海南国际新型贸易服务平台，国内第一家数字科技赋能新型离岸国际贸易，提供真实性核验的数字化平台。
项目拟建设国际能源交易大厦和海南国际交易场所——交易大厅，并打造海南国际新型贸易服务平台。主要包括高端商务办公楼一栋、交易大厅一座。整个项目涉及围绕绿色生态为主要理念，打造区域内独特的生态办公大楼。同时配备商业功能，为入驻企业提供5A级服务。
1.市场前景分析。建设海南自贸港是党中央重大决策部署，是总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大国家战略。《海南自由贸易港法》、《海南自由贸易港建设总体方案》、《关于推进海南自由贸易港贸易自由化便利化若干措施的通知》的颁布，将吸引聚集世界资本、知识、技术、管理、数据等全球优质生产要素，特别是海南自贸港的境内关外制度优势、贸易投资自由便利政策优势、连接中国内地和东南亚两个全球最活跃市场的独特区位优势，将造就海南自贸港在世界及中国新发展格局中特别重要、特别突出的地位。海南自贸港已着手打造区域性离岸贸易中心、离岸金融中心和人民币离岸中心，推动自由贸易港融入全球供应链，扩大外向型经济规模。在国内对住宅市场的宏观调控日益严厉的环境下，办公物业和商业经营用房市场日益活跃。海南自贸港开放环境和政策利好，吸引各类行业龙头企业进驻。大量企业对于优质生产要素的需求逐渐提升，从而带动资本聚集，催动区域房产投资和价格稳健上升。种种指标显示海口市办公物业市场和商业经营用房市场的发展空间巨大。2.投资回报分析。在海南自贸港零关税、减税免税等政策红利加持下，海口2021年GDP增速11.2%，全国排名第二，2020年和2021年两年平均增速位居全国第一，城市将迎来迅猛发展，国内外名企纷纷入驻，写字楼需求量日益激增，项目租金140-180元/㎡，目前市场回报率约为5.8%，随着海南省2025年封关，未来办公物业市场增值空间将会随之水涨船高，固定资产本身也会带来可观的增幅。3.国家政策支持。2018年4月13日，习近平总书记向全世界宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，2020年6月1日中共中央国务院官宣《海南自由贸易港建设总体方案》正式出炉，《方案》提出：将海南自贸港打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户。预计2025年前，全岛将要实现全面封关运作，实现一线放开、二线管住、岛内自由。4.海南政策支持。一是总部型企业优惠政策（1）对新落户的跨国公司地区总部，给予一次性300万元奖励。（2）对新落户的从事旅游业、现代服务业等第三产业的综合型（区域型）总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于2000万元，给予一次性500万元奖励。（3）对新落户的从事高新技术产业等第二产业的综合型（区域型）总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于3000万元，给予一次性1000万元奖励。（4）对新落户的从事热带特色高效农业等第一产业的综合型（区域型）总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于1000万元，给予一次性300万元奖励。（5）对新落户的高成长型总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于800万元，给予一次性200万元奖励。（6）对新落户的国际组织（机构）地区总部，给予一次性200万元奖励；在本市新设立分支机构的，给予一次性100万元奖励。二是金融扶持政策：江东新区将对金融控股公司、商业银行专营机构、法人金融机构、跨境资产管理机构、贸易金融服务业和其他持牌金融机构给予落户和绩效奖励。三是进驻项目企业优惠政策在项目指定区域注册会员的能源、资源类企业，享有如下服务：（1）享有交易中心会员扶持政策；（2）快速办理《危险化学品经营许可证》；（3）营业执照经营范围可含成品油、天然气、化工产品、钢材、煤炭等；（4）一站式服务：代办商事登记、开立银行基本户、税务登记及发票申领、代理记账、代理保税、代理申请财政奖励等。
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