海口市江东新区江东发展大厦项目
为加快江东新区总部经济区CBD产业集聚升级，重点围绕总部经济、现代金融业、现代服务业、高新技术产业、文化教育旅游产业、地产及建筑行业等吸引重点企业集聚。同时为加强江东新区综合服务功能，在项目内设立综合服务中心，提高园区服务质量。以及依托江东新区CBD聚集的世界500强企业、起步区中轴线整体商圈、周边未来成熟的国际社区，打造集餐饮、休闲、办公、娱乐于一体的商业办公综合体，不断推动区域内基础配套齐全。
1.区位优势。项目所处江东新区是自贸港重点园区的排头兵依托省会，规模最大具有后发优势。整体划分东部生态功能区约106平方公里(含33平方公里东寨港国家级自然保护区)、西部产城融合区约192平方公里(含临空经济区、滨海 生态总部聚集中心、滨江活力中心以及四个功能组团)，总规划用地面积:约418平方公里，现规划用地:约298平方公里，规划生态协调区面积:约120平方公里。2.空港枢纽。新区内配有比肩北京大兴国际机场规划规模打造世界物流枢纽，提速海南自贸。2020年旅客吞吐量达1649.02万人次，货邮吞吐量约0.3万吨。2021年旅客吞吐量达1752万人次，货邮吞吐量达14.8万吨海口美兰国际机场，1-3小时航圈覆盖周边多个邻国及城市2025年旅客吞吐量达3500万人次，年货邮吞吐量40万吨待T3、T4建成后，2035年旅客吞吐量将实现1亿人次货邮吞吐量将达200万吨以上，与北京大兴国际机场规划吞吐量一致，美兰空港一站式飞机维修基地项目已建成完工为海南打造富有全球竞争力的一站式飞机维修基地提供重要支撑。3.配套优势。集聚省府优质资源自贸港投资高地，江东以海口大约10%的建设用地，承接全市大约60%的市政基础设施投资，预计到江东建成之日基础设施投资累计需达3000亿元。医疗配套，海南省中医院新区、海南省第五人民医院江东园区海口市第三人民医院江东园区等三甲医院环伺。教育配套，北师大海口附属学校、海口江东枫叶国际学校哈罗公学等国际名校。省级文化配套，海南省艺术中心(规划中) 、海南省美术馆 (规划中)海南省新闻中心(规划中) (以上三者为海口十大公共文化设施项目)言·艺术馆、江东新区展示中心等多个省级文化公共配套。4.总部经济集聚。总部经济集聚名企抢滩进驻海口江东新区开发建设以来，项目建设多点开花，总部经济区建设加速2022年，江东新区签订合同金额284亿元，同比增长150%引进外资约8亿美元，连续三年稳居全省重点园区第一离岸贸易额完成17亿美元，同比增长50%截至2022年9月底，共有市场主体63785家，其中企业24008家。5.运营服务。七大运营服务体系护航企业全生命周期，定制构建“江东云”服务体系，在“互联网+政务服务”的驱动下，聚合七大运营服务动能，链接海口投促局、经发局、发改委各相关部门，为企业提供全链条、全周期一站式服务。6.规划设计。设计大师主笔自贸商务范本，北京建筑设计研究院邵伟平主笔设计接轨世界总部趋势，绘就自贸商务坐标中国绿色建筑三星标准&光伏发电科技应用屋顶光伏面积约5000m，年发电量预估约118万千瓦时智慧新风系统全天候鲜氧办公。多重立体景观沉浸生态办公，下沉庭院、中庭园林，屋顶花园等立体景观外揽约18公里海口东海岸让自然绿意与办公环境充分融合，打造沉浸式花园办公。
项目地上六层，地下两层，由四栋建筑组成花园式围合写字楼，集商务办公集群、零售商业配套等功能于一体的江东新区综合服务中心及企业的江东会客厅。共分为四大功能片区，其中：负一层包括地下商业、休闲下沉广场、停车场和地铁站点出入口（已规划未建设）。一层包括临街商业和可作为事务大厅的办公空间。二至五层为办公写字楼，其中包括二层空中花园、北侧层高约17米、建筑面积约1400㎡的活动会展中心。六层为商业功能，外环的观海运动步道可供休闲、活动、运动，更可通过精心设计的建筑形态打造极佳的观海视野。
1.市场前景分析。随着海南自贸港的发展，海口商业办公市场持续火热，企业纷纷落户。2021年1-11月海口商业办公一手累计成交58.6万㎡，较2020全年增长57%。2021年海口新增市场主体288878户，同比增长134％。预计未来，企业对高品质办公用房的需求会不断增加。2.政策支持。企业落户，总部企业落户奖励100-1000万；办公补贴，企业租用/购买办公用房最高补贴300-1000万；产业扶持，给予金融、互联网、高新技术等产业扶持和补贴，企业迁入最高奖励500万；税收减免：企业所得税和个人所得税最高15%。具体政策可根据企业情况“一企一策”进行洽谈。3.项目特色。中轴门户，海口江东新区CBD中轴线起点及门户，标榜企业形象；三维观海，南北高台，二层中庭、屋顶通廊三重观海；多重景观，下沉广场、空中庭院、屋顶瞰海运动步道立体景观；群聚精彩，千余平米观海多功能大厅，满足企业活动及路演需求；直通地铁，地下商业与北侧地铁站（规划中）出入口衔接；绿色建筑，光伏发电，按中国绿色建筑三星最高标准规划设计，最大限度地节能环保。4.区位分析。项目地处江东新区CBD门户，1公里范围内聚集江东国际能源中心、山能离岸贸易中心、中国石化自贸大厦、京东海南供应链总部、中银国际金融中心等多个重要企业总部，步行700米即到江东滨海公园，于希尔顿酒店相距8公里，通过白驹大道14公里连接海南省政府。
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