三亚市CBD现代金融生态区项目
三亚中央商务区成立以来，充分发挥重点园区担当，积极助推主导产业发展，成效显著。截至2022年底，累计入驻企业5890家，年平均增长率30%；累计实现税收87亿元，年平均增长率50%；累计实现营收1400亿元，年平均增长率166%；累计利用外资11亿美元，年平均增长率64%。特别是，园区聚焦特色化、高端化、外向化发展。《海南自由贸易港建设总体方案》提出，加快金融业对内对外开放，增强金融服务实体经济能力，三亚中央商务区积极推进产业转型，加快打造金融开放新高地，财富管理、跨境金融、要素市场三位一体的新金融发展格局逐步形成。园区私募基金管理公司182家，管理规模超100亿元；私募基金75支，注册资本近200亿元。“双Q”试点规模进一步扩大，发起成立QFLP基金产业联盟，累计入驻QFLP基金42支、QDLP基金管理企业16家，分别占全省的52.5%、43.2%。公募基金嘉实基金财富管理子公司落地园区。IDG、太古集团、吉利集团等跨国公司先后在园区设立跨境投融资平台。海南首单SPAC成功上市。海南国际清算所、海南国际商品交易中心、海南国际碳排放权交易中心、三亚国际资产交易中心陆续落户园区，海南国际碳排放权交易中心首单跨境碳交易成功落地，三亚国际资产交易中心完成首单不良资产跨境转让业务。成功举办第二届三亚财富管理峰会和中国可持续投资（ESG）与海南自贸港建设论坛。目前共有地方金融机构14家。其中，融资租赁公司2家，注册资本4亿元；商业保理公司5家，注册资本14.1亿元；融资担保机构3家、注册资本2.5亿元，交易场所4家，注册资本8.51亿元。
项目位于中央商务区月川单元金融聚集区。如图1所示，按照现有规划，在选址区域内，月川单元主要分三个区域，北部沿迎宾路总部商务区、东侧商务配套区和南部滨水商业街区。目前已有五矿集团、世贸集团、太平集团等500强企业总部落户该区域。该项目选址地块用地性质为其他商务用地、零售商业混合用地、商务设施配套用地。
特色的区位优势。三亚是国家级生态示范区，荣获中国人居环境奖。具备海陆空立体交通网，凤凰岛国际邮轮港、中心渔港已建成；环岛高速公路、海榆中线、粤海铁路连接全省，直通全国各地；“4小时、8小时、12小时”国际市场航程圈逐步成型。完善的配套设施。医疗资源丰富，拥有三亚中心医院、三亚市人民医院、三亚市中医院、解放军总医院海南分院（301）医院、三亚妇女儿童医院等医疗机构；教育实力较为雄厚，人大附中、上外附中等名校先后落地，海南热带海洋学院、三亚学院、海航学院在校生等高校。园区已建成投入运营的商务办公楼宇面积达31万元平方米。园区范围内规划道路67条，总长度41.28公里，路网密度可达到9㎞/㎞²，已经通车道路21条，长度18公里，月川中路、三亚湾路延长线等市政工程顺利完工并实现通车，河口通道、东岸片区等一大批道路开工建设，供水、排水、供电、通信等均与道路同步建设。目前，已出让用地均已达到五通一平，桥头公园、中心公园等已实现功能性开放，三亚中央公园稳步推进。在商业配套设施建设方面，园区已出让商业服务业和住宅用地1001亩，开工率已达到95%，大悦环球中心项目、保利国际广场项目、华侨城欢乐东岸项目办公地块完成竣工验收，太平金融产业港项目、五矿国际广场项目、三亚国际游艇中心项目正在进行施工收尾。中国海南国际文物艺术品交易中心建设加快推进。三亚国际艺术港建筑设计方案完成国际征集，目前该项目已开工建设。亲商的营商环境。园区于2022年成立营商环境促进中心，致力为企业提供国际化、法治化、便利化的营商环境环境。园区推动设立海南省政府基层立法联系点和三亚市人大常委会基层立法联系点。园区知识产权公共服务窗口揭牌，成为全省第二个成立的园区公共服务窗口。获批第一批海南省商标品牌指导站建设名单——三亚中央商务区商标品牌指导站。积极推广全程电子化办理服务，以“商代表”代办和数据跑路代替企业自己跑，普通公司设立时间压缩至半个工作日内，最快仅需30分钟办结。持续优化基金管理等机构落地流程，每家基金企业平均落地周期为7个工作日，较之前15个工作日的落地周期缩短一半。完善的服务体系。一是商代表服务制度。自2020年6月建立商代表服务制度以来，现任“专职”商代表队伍共5人，为2000余家企业提供服务，涵盖工商、财税、资质办理3大类型，涉及公司设立、银行开户、税务登记等12大板块、101个细项业务服务。二是首席服务专员制度。自全省推行企业首席服务专员制度以来，园区首席服务专员团队积极收集登记企业反映的诉求，寻求解决方案，全程做好跟踪，持续推动问题解决，形成受理、服务、反馈闭环工作机制，全力帮助企业解决实际困难，确保涉企问题“件件有回音，事事有着落”。自2022年7月推行该制度以来，园区首席服务专员团队已为逾百家企业提供服务，推动企业诉求的解决。
在三亚中央商务区打造基金类产业集群，主要依托入驻中央商务区的各类基金管理或运营企业，如红杉资本、高瓴资本、方源资本、启赋资本等作为行业的龙头企业和行业代表性企业，吸引各类基金企业、高端财务管理公司、金融服务公司、外资投资公司及创投机构被投企业入驻，促使境内外资金汇聚三亚。同时紧跟金融与科技结合战略发展的步伐，致力于打造资金管理规模和金融资源优质的基金产业集聚中心。
效益分析主要包括经济效益和社会效益，也可从市场前景分析未来项目的盈利可能，以下为经济效益和社会效益分析介入角度参考：
经济效益可从这几个角度来进行分析：
一是是否有利于提升项目所在地区的经济总产值；
二是是否在建设过程当中能过拉动当地一些相关的行业；
三是建成之后项目能为当地带来什么样的利税收入；
四是这个项目是不是有上游和下游企业，能不能带动上下游企业，增加整个产业链的企业收入；
五是能不能增加当地的就业收入；
六是能不能降低当地某一个方面的比较大的支出；
七是是不是有益于提升产业附加值；
八是是否有其他对当地显著的经济效益，如投入产出预期收益。
社会效益从项目的实施能解决当地什么样的问题，即从哪一方面创造显著的社会效益：
一是项目是不是响应了国家发展某个产业的政策，并用实际行动对国家政策进行了支持；
二是否有利于带动当地某个行业进行转型升级；
三是项目是不是有利于生态保护、环保节能、环境修复等；
四是项目是不是有利于改善农村和基础建设、城市设施完善；
五是项目是不是能够带动农村的产业发展，实现农业一二三产联动，做现代化综合大农业；
六是项目是否能够安置劳动就业，为当地来显著的就业岗位。
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