三亚市三亚凤凰海岸文化商务区开发建设项目
三亚凤凰海岸文化商务区建设项目由中国海南国际文物艺术品交易中心和三亚文化艺术中心（以下简称“双中心”）及周边配套地块组成。1.国家高度重视，在顶层设计中明确方向。根据《海南自由贸易港建设总体方案》精神，国家发改委、商务部出台了《关于支持海南自由贸易港建设放宽市场准入若干特别措施的意见》，明确提出支持建设海南国际文物艺术品交易中心，定位交易中心为：“一带一路”沿线国家优秀艺术品和符合文物保护相关法律规定的可交易文物提供开放、专业、便捷、高效的国际化交易平台。2.省市联动，设立专班保障双中心建设。在省级层面，海南省制定了《海南自由贸易港放宽市场准入若干特别措施工作事项清单》，成立了海南自由贸易港放宽市场准入工作专班，专班下设四个领域工作小组，其中文化工作领域小组组长由省委常委、省委宣传部部长担任，由省委宣传部、省旅文厅、海口海关等单位协同推进，建设海南国际文物艺术品交易中心项目。在市级层面，三亚市成立了推动建设中国海南国际文物艺术品交易中心工作领导小组，三亚市委副书记、市长任组长，市委宣传部、市发改委、市财政局、三亚中央商务区管理局等13家成员单位互相支持、密切配合，共同推进双中心建设。在国家发改委的推动下，2021年10月，海南省委、省政府明确将“中国海南国际文物艺术品交易中心”落地三亚，并于2022年1月28日在三亚市正式揭牌。3.集中优势资源，打造产业发展新引擎。三亚是以旅游发展闻名世界的城市，然而，三亚旅游的发展现状亟待升级和优化，文化与旅游的结合，以及以文旅为基础的文商旅区域的打造，对于三亚城市发展更新迫在眉睫。三亚凤凰海岸文化商务区建设项目项目位于三亚市中央商务区凤凰海岸单元港务局片区，该片区定位为三亚市核心文化商务区，用地面积约400亩，可开发用地163亩，计容总建筑面积33万m2，地处三亚河口门户，交通便利，配套齐全，项目建成后，将成为三亚最具特色的文旅经济及文商旅一体发展区域，成为三亚重要的文商旅发展“名片”，真正成为三亚城市发展黄金区域，打造享誉全球的三亚文商旅发展高地。
项目地处凤凰海岸港务局单元（三亚文化商务区）（图1），目前地块均为净地。项目总规划范围包括5个地块（图2）。用地性质包含零售、商业、旅馆及娱乐，最高限高220米。本项目旨在打造全业态大型滨海文化消费目的地型旅游商场，商业规划体量约6万m2，酒店约6万m2，办公约12万m2，文化约9万m2。
该项目位于三亚湾区域，凤凰岛邮轮母港、鹿回头风景区、南边海国际游艇港皆在项目区位内，旅游资源禀赋优越，此外，桥头国际旅游消费区、河西片区是三亚旅游及产业经济发展的重要区域，文化及商业发展条件较好。基于本片区本身的资源优势，发展以文商旅结合为核心的三亚凤凰海岸文化商务区势在必行。在三亚中央商务区作为海南十三个自贸港的背景条件下，发展以商务区为主要推动力的凤凰海岸文化商务区，更是符合海南省及三亚市宏观发展格局和诉求的。
（一）空间亮点。融合文化艺术，打造“网红打卡点”，以家喻户晓的卡通人物或动物形象打造地标，结合城市商业与城市文化情怀等，营造文艺、舒适、多元化、互动的购物环境和文化集会空间。
（二）空间落位与业态趋势。空间上结合城市码头滨水空间的条件，从街区、室内盒子、户外旗舰小地标等三大多复合形态缔造旅客视野最大化的商业空间；业态上则建议结合全球优质滨海商业亮点及片区消费客群需求，打造可实现“滨海X文化”的消费场景的体验型主题商业。
（三）业态亮点。本项目营造主题+文化+艺术+社交+多维度沉浸式体验氛围、数智化场景等“以人为本”的跨界体验新零售消费场所，充分利用周边建筑优势，打通各功能的界限，形成富有吸引力的商业空间与滨海主题的完美融合。
（四）形象档次及特色亮点。酒店特色亮点打造上应充分利用先天的景观优势、景观面面朝三亚歌剧院，设计理念上与文物艺术品交易中心和歌剧院相互呼应，打造创意无限的沿海轻奢精品酒店。
（五）产品细节及引入品牌建议。酒店具有住宿、美食餐饮、商务会议、宴会派对、社交活动、观光、展览等功能，提供高品质多元化生活服务。酒店的品牌选取上聚焦艺术创意型酒店，实现与周边配套的交相辉映。
（六）提升型办公打造亮点。自持部分写字楼打造具有滨海现代设计感的建筑外形，采取全面可持续设计，室内设置高健康标准的办公空间，提供“绿色、环保、利于人类健康”的办公场所；同时配置共享会务设施及休闲空间等公共区域，满足进驻企业的会议及活动举办需求。
（七）消费环境亮点。中国经济经过30年快速发展，积累了大量高净值财富人群。三亚是最受高净值人士青睐的国内旅游目的地，近年来离岛免税政策的施行带动了旅游消费市场发展，2021年三亚市社会消费品零售额达到545.19亿元，同比增长43.1%，该项目建设将为三亚旅游消费注入新的活力。
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